Nr9991
Ort2100 Korneuburg
NäheGartenpark Korneuburg - Brückenstraße
Zimmer4
Balkone28 m²
Stockwerk1.OG
Wohn/Nutzfläche97 m²
Heizwärmebedarf25 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,70 ()
Kaufpreis€ 577.243,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

2100 Korneuburg
BALKONTRAUM | GARTENPARK KORNEUBURG | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL | TOPLAGE

BALKONTRAUM | GARTENPARK KORNEUBURG | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL | TOPLAGE


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Baukörper 3, bestehend aus 19 hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie einem ultimativen Penthaus mit eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.


Highlights:

  • Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • eigener Swimming-Pool für Baukörper 3
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche bzw. Badewanne
  • vollausgestattete Einbauküche inkludiert
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.


Fertigstellung: Sommer 2022


Die Wohnung – Top 1-101 mit einer Wohnfläche von 96,99 m² – befindet sich im 1. OG (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • großer Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 27,75 m²)
  • drei Schlafzimmer - davon eines als Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer und bodenebener Dusche sowie einem WC
  • 2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • 2tes WC extra
  • Kellerabteil

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).


Kaufpreis: € 577.243,-

PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: ca. € 1,88/m² netto
Baurechtszins: ca. € 0,54/m²
Rücklage: ca. 0,60/m²

Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/30


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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