Nr9993
Ort2100 Korneuburg
NäheGartenpark Korneuburg
Zimmer4
Terrassen227 m²
StockwerkDG
Wohn/Nutzfläche170 m²
Heizwärmebedarf25 kWh/m²a (B)
Gesamteffizienz-Faktor0,70 (A+)
Kaufpreis€ 2.269.000,-

Ansprechpartner

Herr Martin Langstadlinger

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Eigentumswohnung

2100 Korneuburg
ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | TERRASSE MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG

ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | TERRASSE MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG


Dieses absolut exklusive Penthouse mit eigenem Privatpool befindet sich im Dachgeschoß (direkte Liftfahrt) eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

Das Penthouse – Top 401 mit einer Wohnfläche von 170,18 m² – befindet sich im Dachgeschoß (Lift direkt ins Apartment) und teilt sich wie folgt auf:

  • großzügiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • große Terrasse mit privatem Pool und Weitblick (ca. 226,73 m²)
  • drei Schlafzimmer mit teilweise begehbaren Kleiderschränken bzw. en-suite Badezimmern
  • WC extra

Ausstattung:
  • vollklimatisiert
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • großzügige Dachterrasse mit privatem Pool
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • exklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche bzw. Badewanne
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage

SUV-geeignete Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional zu erwerben.


Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


geplante Fertigstellung: Februar 2023 (spätestens Mai 2023)


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).


Kaufpreis: € 2.269.000,-


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.

Betriebskosten: ca. € 2,01/m² netto
Baurechtszins: ca. € 0,60/m²
Rücklage: ca. € 0,60/m²


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger (+43 676 690 80 82)
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.

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